АГР готов, но модель не проходит: что важно знать о сдаче НПМ и ВПМ в экспертизу

Если проект направлен в Мосгосэкспертизу и в перечне необходимых материалов указан АГР, не стоит сосредотачиваться только на подготовке текстовой части альбома. На практике сложности нередко возникают с 3D-моделями, которые подаются вместе с документацией. Даже полностью проработанный проект может получить замечания, если модели не соответствуют техническим требованиям.

Что представляет собой АГР

АГР — архитектурно-градостроительное решение, в котором закрепляются основные характеристики и внешний облик будущего объекта: архитектура фасадов, объёмно-планировочные решения, организация и благоустройство территории. Документ подтверждает соответствие проекта действующим градостроительным требованиям Москвы.

Материалы рассматривает Архитектурная комиссия при Москомархитектуре. По результатам рассмотрения проект либо получает свидетельство об утверждении АГР, либо направляется на корректировку.

Без утверждённого АГР дальнейшее прохождение ряда этапов невозможно: нельзя оформить ГПЗУ, получить разрешение на строительство и завершить процедуру ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому замечания на этом этапе способны остановить работу над всем проектом.

Ключевую роль играют не только документы, но и модели

С 2024 года текстовая часть и визуальные материалы являются лишь частью комплекта. Существенное значение имеют две 3D-модели, каждая из которых используется на определённой стадии согласования и имеет собственные технические требования.

НПМ и ВПМ: особенности двух моделей

Распространённая ошибка — воспринимать НПМ и ВПМ как одну и ту же модель, просто выполненную с разной степенью детализации. На самом деле это отдельные файлы, предназначенные для разных этапов, поэтому требования к ним также отличаются.

НПМ — низкополигональная модель — подготавливается первой и передаётся вместе с буклетом до утверждения архитектурной концепции. Количество полигонов ограничено 50 000 на модель. Геометрия должна состоять из треугольников, без использования квадов. Текстуры объединяются в единый атлас, как правило, размером 2048×2048 пикселей, а не подключаются отдельными файлами.

Файл НПМ передаётся в формате .fbx с привязкой к фактическим координатам МСК Москвы. Если программное обеспечение не позволяет работать с реальным удалением от начала координат, допускается использование смещённых координат. Дополнительно формируется JSON с атрибутивными данными объекта: названием, застройщиком, технико-экономическими показателями и другой информацией в установленной структуре.

ВПМ — высокополигональная модель — используется на следующем этапе, после согласования концепции. Для одного объекта капитального строительства допускается до 1 000 000 полигонов в одном FBX-файле. При этом требования к геометрии становятся существенно строже: рельеф фасада, оконные проёмы, отделочные материалы и другие элементы должны максимально точно соответствовать утверждённым визуальным материалам.

С апреля 2026 года к НПМ и ВПМ добавилась цифровая информационная модель в формате IFC с заполненными атрибутами. При её отсутствии свидетельство не выдаётся, даже если обе 3D-модели полностью соответствуют установленным требованиям.

Какие технические ошибки чаще всего становятся причиной возврата

При подготовке моделей для прохождения проверки регулярно встречаются типовые технические проблемы:

• инверсия полигонов — внешне модель может выглядеть корректно, однако система определяет направление нормалей неправильно и отклоняет файл;
• ошибки в соединении вершин — незамкнутые швы, повторяющиеся вершины и другие дефекты могут быть незаметны при обычном просмотре, но выявляются автоматической проверкой;
• превышение допустимого количества полигонов — причиной часто становятся элементы благоустройства: деревья, МАФы, покрытия и объекты из библиотек с чрезмерной детализацией;
• несоответствие НПМ, ВПМ и буклета — геометрия разных материалов должна совпадать, поскольку даже заметное визуальное расхождение отдельных элементов может стать основанием для замечаний.

Регламентированный срок проверки каждой части составляет 5 рабочих дней. При этом речь идёт именно о сроке рассмотрения, а не обо всём процессе согласования. Если материалы возвращены на доработку, после повторной подачи начинается новый цикл проверки.

Как проходит подготовка и сдача моделей

1. Разработка НПМ. Создаётся оптимизированная геометрия в пределах 50 000 полигонов, формируется текстурный атлас, задаются координаты и подготавливается JSON с необходимыми атрибутами.
2. Разработка ВПМ. После согласования концепции выполняется детальная модель фасадов и отделки в пределах 1 000 000 полигонов с обязательным соответствием утверждённому буклету.
3. Формирование ЦИМ в IFC. Подготавливается цифровая информационная модель с корректной структурой, необходимой версией формата, классами элементов и заполненными атрибутами.
4. Предварительная техническая проверка. До подачи необходимо проверить геометрию, нормали, соединения, количество полигонов, структуру файлов и соответствие НПМ, ВПМ и буклета. Этот этап особенно важен при самостоятельной подготовке моделей: небольшая техническая ошибка может привести к повторной подаче и дополнительному ожиданию.
5. Подача материалов и рассмотрение. Архитектурная часть рассматривается на соответствующем этапе согласования, а цифровые модели проходят техническую автоматизированную проверку. При обнаружении несоответствий материалы необходимо исправить и подать повторно.
6. Получение свидетельства и внесение данных в регистр. После утверждения информация вносится в городской регистр, а свидетельство используется в дальнейшем комплекте документов для прохождения экспертизы, получения разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию.

На практике весь процесс может занимать 3–6 месяцев, в том числе из-за повторных подач. Причиной задержек нередко становятся именно технические особенности цифровых моделей, а не архитектурная концепция проекта.

Итог

В 3DProScan мы занимаемся подготовкой цифровых моделей для архитектурно-градостроительных задач и понимаем, насколько важно проверить модель до её передачи на согласование. Даже небольшая ошибка в геометрии, атрибутах или структуре файла способна привести к возврату и дополнительным неделям ожидания.

Мы можем взять на себя подготовку цифровой информационной модели и сопутствующих материалов, провести техническую проверку и привести данные в соответствие с требованиями проекта. Подробнее об услуге разработки цифровой информационной модели архитектурных решений.