Разработка цифровой информационной модели архитектурных решений (IFC-модель) в Москве

от 50 р за м²

С апреля 2026 года цифровая информационная модель (ЦИМ) в формате IFC стала обязательным элементом при рассмотрении архитектурно-градостроительных концепций (АГК) и архитектурно-градостроительных решений (АГР) в Москве.

Девелоперы, технические заказчики и проектные организации столкнулись с новой задачей — подтверждение и согласование технико-экономических показателей проектируемых объектов с помощью формирования IFC-моделей в департаменте градостроительной политики г. Москвы. Данная модель отражает эскизные архитектурные объемно-планировочные и конструктивные решения будущего объекта, а также технико-экономические показатели его благоустройства. Ошибки в структуре модели, коллизии, ведомостях и спецификациях или несоответствие требованиям ДГП, могут привести к повторной подаче материалов и срыву сроков реализации проекта.
Мы берем эту задачу на себя.

Что мы делаем

Разрабатываем IFC-модели для архитектурно-градостроительных концепций для жилых, общественных, многофункциональных и коммерческих зданий, а также их благоустройства в полном соответствии с требованиями ДГП 2026 года.

В результате заказчик получает готовый цифровой продукт, который может быть направлен на рассмотрение комиссии.

В состав работ входит:

• разработка цифровой информационной модели архитектурных решений (ЦИМ АР);
• создание модели планировочной организации земельного участка (ЦИМ ПС);
• формирование модели благоустройства и озеленения (ЦИМ БиО);
• формирование XML-ведомости технико-экономических показателей;
• проверка модели на соответствие действующим требованиям;
• сопровождение при прохождении согласований.

Какие задачи решает IFC-модель

Утверждение необходимых ТЭПов в сжатые сроки

Подготавливаем модель таким образом, чтобы она содержала все необходимые данные для оценки проектных решений на стадии согласования в ДГП.

Снижение рисков получения замечаний

Наши специалисты знают требования к структуре, составу и атрибутивному наполнению IFC-моделей и учитывают их еще на этапе разработки.

Экономия времени проектной команды

Архитекторам и проектировщикам не требуется самостоятельно разбираться в новых требованиях и перестраивать рабочие процессы. Мы берем на себя подготовку цифровой модели и контроль соответствия нормативам.

Почему это актуально именно сейчас

В соответствии с приказом Департамента градостроительной политики города Москвы № ДГП-ПР-64/26 от 02.04.2026 ЦИМ в формате IFC стали обязательной частью процедуры рассмотрения архитектурно-градостроительных концепций. Для девелопера/технического заказчика/проектной организации это означает одно: отсутствие корректной IFC-модели стадии АГК становится прямым риском увеличения сроков проектирования.

Почему выбирают нас

• Понимаем требования согласующих органов;
• Мы формируем не только BIM-модели, но и согласовываем ТЭП;
• Разрабатываем IFC модели на основе существующих концепций из любых программных комплексов. Используем имеющиеся проектные материалы и адаптируем их под требования IFC;
• Соблюдаем сроки;
• Понимаем, что задержка согласования напрямую влияет на график реализации и финансовую модель проекта.
• Сопровождаем до получения согласований;
• При необходимости участвуем в устранении замечаний и корректировке модели при изменениях ТЭП.

Результат для заказчика

Вы получаете готовую IFC-модель, соответствующую требованиям 2026 года, которая позволяет пройти процедуру рассмотрения архитектурно-градостроительной концепции максимально быстро, снизить количество замечаний и избежать дорогостоящих корректировок проекта.

Оставьте заявку, и мы оценим исходные материалы, определим объем работ и подготовим IFC-модель, готовую к согласованию.

Преимущества именно этого подхода

• Законодательная база 2026 года– работаем по актуальным нормам.
• Готовность к цифровой приёмке города– мы сдаём не просто чертежи, а валидную IFC-модель.
• Повышенная ликвидность объекта– соответствие premium-стандартам и требованиям ДИТ повышает доверие партнёров и покупателей.
• Прозрачность для инвестора– любые изменения в планировках или фасадах мгновенно отражаются в цифровом двойнике.
• Минимум рутины – все ТЭП выгружаются автоматически, что ускоряет отчётность и снижает вероятность ошибок.

Результат для бизнеса

Цифровая модель, разработанная в соответствии с нормативной документацией 2026 года, согласованная городом, понятная строителям и выгодная инвестору.

Мы переводим архитектурно-градостроительную концепцию в язык, на котором говорит московское правительство (IFC), но при этом сохраняем полный контроль над качеством, сроками и стоимостью. Это не просто BIM – это инструмент управления инвестиционной привлекательностью проекта в новой правовой реальности.